:::::::
  • .
Июль 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Дек    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
Счетчики


PostHeaderIcon чистый уберечься

Хотя и риэлтор-риэлтору также несогласие. И сотрудники фирмы порой считаются панацеей от всех бед. меж риэлторов также попадаются экземпляры, коие в погоне за заработком идут на нарушения атрибутов сделки. гладко все же найти подходящее сходство безопасности, мастерства и свойства услуг? «При выборе риэлторской компании, – считает вице-президент РГР, глава фирмы «САВВА» Константин Апрелев, – необходимо обратить отличительное внимание, древле всего, на эксперимент работы и репутацию непосредственного исполнителя – агента, далее – на тестирование и репутацию руководителя компании, а уже далее на бренд лично риэлторской компании.

В книга случае,​ если позицию по покупке жилплощади совершенно ведь приходится осуществлять самим, необходимо непроходимо тщательно наблюдать не столько на документы (подделывать быть прогрессивной технике их не так сложно), какое количество для поведение владельца квартиры. Коль скоро он живет в жилплощади не вельми немало времени, то непременно поинтересуйтесь, а отчего он ее продает? сколько еще должно пройти времени, прежде чем говорит, что обитает в квартире немало лет, то разные житейские вопросы окажут вам помощь ориентироваться в том, как правдив продавец. Спросите, к примеру, о том, а коий ваши соседи? Или, как скоро делали существенный ремонт дома? Где размещено РЭУ? Какой лабаз в регионе самый лучший? Ответы на данные и другие, вроде стремление простые, вопросы окажут вам помощь понять: реальный хозяин пред вами либо нет.

Случаются случаи, коль скоро мошенники арендуют квартиры и хотят их продать. И хотя эти случаи сегодня очень редки (чаще аферы случаются на рынке аренды), хотя всегда равно будьте бдительны. Попросите у того, кто сбывает квартиру, его паспорт. Сверьте его первопричина с документами, коие он вам предоставляет.

И коль скоро квартира вам понравилась, и продавец не привиделся подозрительным, то впрочем же окончательную ревизию документов гораздо лучше поручить профессионалам. Так надежнее!»

Так который, приобретая или продавая жилплощадь , будьте бдительны. Не расслабляйтесь. Еще некогда пытаюсь напомнить, мошенники ни разу не дремлют. Они все пора сочиняют свежие способы облапошивания доверчивых граждан. И коль скоро вы не хотите по каким-то причинам пользоваться предложениями фирмы, то застрахуйте позицию хоть бы на год. Стоит данная заслуга не так дорого, однако но несмотря на все вышесказанное спать вы будете спокойно.

PostHeaderIcon якобы заработать на аренде?




Этой заметкой мы продолжаем, стартовавшую на минувшей неделе рубрику «Непридуманные истории». В ней мы станем вызвездить о том, что реально случается с людьми для жилищном рынке и от случая к случаю снабжать эти повествования комментариями специалистов, рассказывающих, вроде можно было спастисть через внезапных расходов либо прямого обмана. Вы так же можете принять участие в существе этой рубрики, присылая приманка ситуации на почту редакции — move@move.su. Изложите о том, наподобие вам получилось снять, сдать, купить или сбыть квартиру по-другому дом. А мы опубликуем вашу ситуацию на нашем сайте. бесчинство, коия к концу года наберет предельное количество читательских откликов, очень объявлена победителем, и её автора ожидает приз. А покуда — ещё 1 непридуманная ситуация через редакции портала.



Оля посетила Москву, как это нередко бывает, по аналогии большой любви. Ехала решительная в том, какое количество у любимого человека есть свой изба, а ей есть, где жить. впрочем приблизительно через полгода удачной совместности оказалось, коий и квартира не эта своя, как хотелось желание, и у  владельцев собственные планы для нее. Юной паре понадобилось съехать фактически в никуда. Пару месяцев жили по аналогии друзьям, некоторое количество раз переночевали для вокзале, съездили в Питер, пожили в гостинице… Словом, за месяц израсходывали оптом денежный лимит и все оптимальные варианты. В последствии чего большая привычка как-то незаметно отбыла к опекунам и предпочла обращать внимания за ходом событий со стороны. Ну не имел возможности же он ютиться в этих условиях!



Как настоящая российская женщина, Татьяна решила, который управится с критической обстановкой самостоятельно. Вначале она сняла койко-станица в общежитии за какие-то очень условные финансы. Хотя потом и они кончились. пропускать тетеньки-вахтерши приходилось пробираться кромешной ночью, а выбираться из номера раньше утром, коль скоро она ещё спала. Хотя за это период Ольге удалось прописать несколько статей в столичный книга и обрести первые  заработанные деньги. Было очевидно, который деньги нужно прогулять на употреблю в пищу жилья и лишь для него, особенно что приводить в пристанище большую любовь Татьяна не могла, и воссоединение семьи все откладывалось для неопредленный срок. А наличных средств на залог и риелторскую комиссию не хватало явный…



Когда-то ранним утром, прогуливаясь по району, Оля увидела, коий на киоске «Союзпечать» висит объявление: «Сниму однокомнатную квартиру».



 — Предлагают сколько-нибудь? — задалась вопросом продавщиц словоохотливая барышня.



 — Да перевелись пока, — с радостью ответила скучающая киоскерша.



термин за слово, молодые женщины познакомились, и продавщица обещала, буде что-нибудь появится — поделиться вариантом. Как ни странно, здравый Оле вариант сыскался уже через пару дней: киоскерше было дороговато, а Оля, ни минуты не думая, дала согласие для однокомнатную квартиру с мебелью за 500 долларов. Она уже понимала, что этих цен в Москве фактически не осталось.



чрез 2 дня она и Немалая Любовь уже возили вещи в свежую квартиру. впрочем с воссоединением семьи наличных средств снова стало катастрофически не хватать. Вознаграждения после заметки были не регулярны, а обнаружить постоянную денежную работу покуда не получалось. совершенно, что Оля зарабатывала, уходило на плату квартиры. А то, сколько навевал «муж» (Оле нравилось это оглушительное звучное слово), уходило для его же отдых и любовь к изящной жизни. Через некоторое эра она снова осталась в жилплощади одна. И вот Олю приехала в мнение: ведь точно в столице много тех, кто, так ведь будто и она, ищет дешевое жилье.

PostHeaderIcon Избегайте сдавать квартиру в аренду знакомым

Дефекты сдачи жилплощади в аренду «своим» своим людям сиречь родственникам: вероятность непостоянства платежей, несвоевременности, невозможности увеличить оплату, угрызений совести, малоприятных разговоров. Гораздо лучший сноровка утратить друга  выдать ему в долг.

Коль скоро квартира меблирована и оборудована техникой, гораздо лучше жениться залог, по-другому у вас не довольно практически никаких рычагов действия на жителей

Также самое, коль скоро в квартире сделан корректировку , и вы хотите, дабы перед отъездом жители его освежили, подготовив жилплощадь чтобы следующих клиентов. Залог в таком случае гораздо лучший образ убедиться, что ваша договоренность станет выполнена. А как скоро нет, то вы всегда сумеете исполнять это сами с помощью оставшихся у вас денег.

Не позабудьте застраховать квартиру!

Понятно, сколько, сдавая квартиру, хочется мыслить о том, гораздо израсходовать дополнительный доход, но не о часть, что кратковременные жильцы имеют все шансы ее спалить либо обокрасть. только так лучше подстраховаться и доверить риски профессионалам. впопад, как правило, страховые фирмы требуют показать в договоре, сдается ли помещение  в аренду , это повышает страховой взнос.

PostHeaderIcon Тайные посещения

очень не любой сталкивается с такой проблемой, впрочем она существует, и, вероятно, о ней стоит рассказать. Я услышала про это от знакомого риелтора, коему довелось присуждать конфликтную обстановку между хозяином жилплощади и его арендатором. Арендатор, юная женщина, обнаружила, какое количество в ее жилплощади в ее недоступность кто-то находится. То чемодан не так лежат, то ковер сдвинут. Вначале она посчитала, коий сама подвинула и позабыла об этом, хотя для третий раз всерьез обеспокоилась происходящим и заменила замки. вследствие два-три дня ей позвонил хозяин жилплощади и очень недовольным голосом поинтересовался, с коий это стати она заменила замки в его квартире. Девушка так же не преминула спросить, как он условный данном узнал. Вот стоит отметить слово изза слово, и выяснилось, что туманный гость – ни кто иной, будто ее арендодатель.  Риелтор рассказал, что на жалобе арендатора гражданин квартиры отозвался полным непониманием – «Ну и что? Ну заходил. беспричинно данное ж моя квартира. У меня там инструменты на антресолях лежат». Агентство сочло причину отказа через договора аренды довольно убедительной для того,  дабы обнаружить пострадавшей съемщице иную квартиру бесплатно.

конечно, не все арендодатели так страшны, вроде описанные в этой заметке примеры. Хотя если и вам довелось столкнуться с примерами аналогичного поведения со стороны владельцев квартиры, в настоящее время вы знаете, что ваш случай вовсе не уникален. К сожалению, деловой расклад (я предоставляю вам жилплощадь во временное потребление – вы платите мне монета) присущ не всем арендодателям; каким-либо кажется, что аренда их жилплощади создает для вас вспомогательные обязательства, помимо финансовых, и дает им какие-то специальные права. В отдельных случаях трудности можно решить, а конфликтные ситуации – уладить, просто пообщавшись с арендатором и предоставив ему убедительные аргументы. коль же обнаружить общий говор не удается, вам придется выбирать, что из-за вас важнее – эта жилплощадь или личные принципы. Универсального решения здесь, к сожалению, надевать не может.

PostHeaderIcon Шесть членов банды "черных риелторов" осуждены в Подмосковье




МОСКВА, 25 сентября — РИА Новости. Суд приговорил шестерых обитателей Подмосковья за похищение людей имея цель получения их квартир к срокам через пяти лет символически до 12 лет строгого режима, рассказывается в сообщении, размещенном в пятницу на веб-сайте Генеральной прокуратуры РФ.

круг не устанавливает дату предисловия приговора в силу.

По этим следствия, с 2007 по 2008 год осужденные похищали граждан, находившихся в тяжком материальном положении, злоупотреблявших спиртными напитками, имея цель завладения их жилплощадью. Похитители мощью вынуждали потерпевших подписывать требуемые документы, после чего чего приватизировали и сбывали квартиры.

"Вступил в законную мощь обвинительный вердикт Жуковского городского суда в отношении обитателей городов Жуковского и Раменского Столичной области — Павла Филиппова, Игоря Хлопецкого, Игоря Дворянова, Игоря Ситникова, Андрея Балина и Александра Жигалова", — рассказывается в сообщении.

По этим ведомства, в начале апреля 2007 возраст в поле зрения преступников попали свои люди Балина — основатель и дитя, испытывавшие материальные трудности.

"Обманным путем "риелторы" отобрали у хозяев паспорта, а представителей сильного пола вывезли в Ивановскую область, где около опасностью убийства достигли от пострадавших подписания требуемых документов, в последствии чего выставили принадлежащую им жилплощадь в Раменском для продажу", — рассказывается в сообщении.

Помимо того, в начале января 2008 года участники санкционированной группы хотели овладевать жилплощадью в Жуковском. Впрочем хозяйка жилплощади обратилась с заявлением в милицию.

"Деятельность преступной категории была пресечена", — отмечается в документе.

синклит приговорил Павла Филиппова к 12 годам лишения свободы, Андрея Балина и Александра Жигалова — к 10 годам лишения свободы каждого, Игоря Хлопецкого и Игоря Ситникова — к 8 годам потеря свободы каждого. Назначенное санкцию осужденные будут уезжать в исправительных колониях жесткого режима. Игорю Дворянову суд посчитал возможным назначить кара повторяющий вид пяти лет лишения свободы символически с испытательным сроком пять лет, рассказывается в пресс-релизе.

Осужденные обжаловали вынесенный приговор, впрочем Столичный областной суд с их доводами не дал согласие и оставил вердикт без изменений, отмечается в документе.




PostHeaderIcon Главная проблема – дети

На чем играют от случая к случаю мошенники? На несовершенстве нашего законодательства. «Почти безвыездно трудности с жильем связаны с нарушением общепризнанных мерок закона. – говорит гендиректор юридической фирмы «Бергер&Партнеры» Юлия Кондратенко. – коль мы возьмем приватизацию, то в самом начале рынка этим промышляли очень какой-либо организации. Причем даже начальники паспортных столов. Да-да, и это было. Я сама видела сделка примерно этого содержания: «передать жилплощадь в собственность семьи Ивановых...» А что их в семье? Непонятно. Ребят почти повсеместно не включали в смесь владельцев жилья. Хотя что самое опасное, беспричинно тут исковая давность не применима. Часто дети вырастая, начинали предъявлять приманка права на квартиру. Результат ранее совершенных сделок, будто бы правило, случается печален. Суд в этих ситуациях около практически постоянно принимает сторону несовершеннолетних. Просто у них пропали другой покуда практики. И впрочем возвращается на круги своя».

Выселят либо несть покупателя, здесь это целиком зависит от судьи. однако трудности возникнуть могут. Примет арбитр во внимание правильность или нет, урок. Помимо того, под вердикт «добросовестный» покупатель, считают юристы, попадает та соглашение, в коей сторонами соблюдены явные условия (возмездный нрав сделки, имущество выбыло из обладания  владельца по аналогии его воле и  так далее). И критик станет смотреть, соблюдены эти условия  либо нет. Каждая же обстановка индивидуальна. Одних и тех же ситуаций недостает. Но и решений суда. Тут надо надеяться только на творчество судьи и верность правоустанавливающих документов, коие представлены в синклит. А их у нас, заявляют опытные юристы-практики, наиболее 30 видов. Поэтому принять к сведению весь общество обстоятельств случается довольно сложно.

И как ведь делать в ситуации, когда при приватизации жилплощади были обделены дети? полагается, считает Юлия Кондратенко, до сделки расприватизировать квартиру. Затем снова приватизировать, включив туда и детей. Либо родители, которые продают эту квартиру, то пускай дадут нотариально заверенное обязательство, коий в случае жалоб детей, они станут возмещать из собственных средств от продажи имущества. И тутто к потребителю со стороны суда абсолютно возможно, коий претензий не будет.

 

PostHeaderIcon Есть мнения

Учитывая мнение аналитиков, ориентировочно 90% арендодателей не оценивают сдачу квартир внаем как доходное дело и не намерены разговаривать с налоговыми службами по аналогии этому поводу. И практически никакими рисками их не запугать. Возможно продолжительно упираться в букву закона и логику вещей, хотя вопрос неуплаты налогов от сдачи в аренду квартир так и очень оставаться в разряде «теневой экономики». Имеет смысл поступить иначе? К примеру, существенно снизить ставку рефинансирования налога для прибыли от сдачи жилья. Если это очень не 13%, а, к примеру, 2-3%, то в выигрыше точно окажутся все. Сдающих в аренду не довольно устрашать сумма налога, и они охотнее станут официально оформлять документы на сдачу квартир в аренду. Снимающие жилище, возможно, станут платить арендодателю только меньше (не секрет, что законопослушный арендодатель в необходимую сумму аренды включает налоговую ставку), а казенная деньги станет исправно каждый месяц пополняться уплаченными налогами. В условиях экономического упадка сложно всем. И от того, какую политическому деятелю поведения выработают государственные органы, и подобно отзовется на неё общественность страны, очень зависеть скорейшая нормализация обстановки. Так как с трудностями можно справиться единственно сообща, так говорить, «всем миром».

PostHeaderIcon Бессветофорное ход по участку Звенигородского проспекта Москвы откроется в 2010 году




МОСКВА, 25 сентября — РИА Новости. Бессветофорное перемещение транспорта по аналогии Звенигородскому проспекту на участке от Выразительного моста в канун 3-го Силикатного проезда на северо-западе Столицы откроется в начале января 2010 года, информирует интернет-портал стройкомплекса столицы.

Раньше предполагалось, какое количество бессветофорное перемещение на данном участке откроется в конце текущего возраст.

План реконструкции проспекта также учитывает возведение тоннеля протяженностью почти 600 метров, кто пройдет под проспектом Маршала Жукова, и 3 эстакад. Московские власти не некогда заявляли, что спасибо этому мегаполис получит фактически бессветофорную трассу, дозволяющую изза 10-15 мин. доехать от МКАД перед Садового кольца.

"Строительство подземного пешеходного перехода через улицу Мневники на пересечении с улицей Демьяна Несчастного в рамках реконструкции Звенигородского проспекта закончится в декабре данного возраст, а откроется для пешеходов в начале января 2010 года", — рассказал зачинщик заммэра Москвы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин, которого цитирует портал.




PostHeaderIcon Существенные изменения

клочок I ГК РФ внесла значительные изменения, затрагивающие формы сделок. Стоит отметить ст.164 настятельно просит государственную регистрацию любых сделок с недвижимостью, а кроме того говорит, что причину может установить это требование и для сделок с явным видом двигаемого имущества. когда эти условия не станут выполняться, то сделка оглашается недействительной. прежде эта регистрация требовалась лишь для некоторых видов сделок по аналогии ГК РСФСР 1964 г. (например для купли-продажи жилого здания — ст.239); а кроме того предусматривалась из-за операций с земельными участками и для иных сделок, что было прикреплено в разных нормативных актах. Это перемена следует принять положительным, как внесшие определенность в отношении сторон. лишь при этом, случаи и порядок регистрации сделок обязаны были попадаться отнесены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Этого закона пока нет, значит, в канун его появления должны работать разрозненные акты, предписывающие регистрацию отдельных видов сделок. Это, в собственную очередь, сделает опасность совершения недействительных сделок, беспричинно как их субъекты нередко не осведомлены, стремление и просто не имеют возможности знать этих всех актов о необходимости регистрации и ее порядке.

PostHeaderIcon Сделки не действительные

Признание сделок недействительными может производить по аналогии их субъективному составу и содержанию. Причины совершения сделок должны отвечать притязаниям закона. Тот же воззрение должен работать в отношении приемов их исполнения контрагентами. Противозаконность содержания сделок сообразно-разному имеет место быть в отдельных разновидностях. Какие-либо сделки совершаются этим образом, что в самом содержании данных сделок напрямик выражено их ответ предписаниям закона. Противозаконные сделки этого рода принято называть сделками, противными закону. Имиджу с этим, практика сталкивается и с этим сделками, коие принято именовать совершенными в обход закона. В различие от сделок, неприятных закону, данные сделки оформляются беспричинно, что они приобретают внешний нрав вполне законных сделок, хотя в реальности умалчивают в себе противозаконное фабула. Этим образом, в содержание договора входит ряд условий (пунктов). должен отличать существенные, обыкновенные и добавочные условия договора. Существенными или нужными условиями договора являются те условия, в отсутствии соглашения по аналогии которым договор невозможно вычислять состоявшимся. Например, в договоре купли-продажи домостроения существенными условиями станут предмет договора и такса. Невозможно сказать, сколько в любом договоре непременно обязаны быть всетаки данные три условия. Например, этот же договор купли-продажи имеет возможность не кормить внутри себя срока. С иной стороны, в договоре поставки срок должен поприсутствуют непременно указан. В договоре купли-продажи стоимость должна красоваться непременно указана, ну а в безвозмездном договоре стоимость весь может быть не указана. этим образом, какие непосредственно условия договора обязаны быть признаны существенными, находится в зависимости через того, к какому виду относится данный договор.